En años anteriores los propietarios de Corona, que habían sido aprobados para una modificacion de préstamo y de nuevo se atrasaban en los pagos de su casa, podían intentarlo de nuevo varias veces.
Esa situación ya cambio desde que
el Governador Jerry Brown, aprobara
el Acta De Ley De Los Propietarios de
California, la cual proteje tanto a los propietarios de las practicas abusivas
de los Bancos o servidores de prestamos, como también proteje a los Bancos de
los propietarios que intentan tomar ventaja de vivir gratuitamente a costa de
los Bancos, intentando varias veces de calificar para la modificación del préstamo.
Desafortunadamente la mayoría de
propietarios que que están atrasados en los pagos de su casa de Corona, cuando resiben las notificaciónes del proceso
de la ejecución hipotecaria, optan por
no responder, lo peor es que no hacen nada con la esperanza que las cosas de
alguna manera las cosas se pongan a su favor, o que el Banco
de Nuevo les pueda “ayudar”.
Si esta es su situación el tiempo
no está de su lado. Cuanto más espere para explorar sus opciones, menos ayuda
estará disponible para usted. Como propietario de hogar de Corona, usted tiene derechos,
pero para protegerse primero debe conocerlos, Como es el caso
del “ Acta de Ley De Los Derechos De Los Propietarios De California”.
El Gobernador Jerry Brown firmó
El Acta De Declaración de Derechos De Los Propietarios De California, el
11 de Julio de 2012, convirtiendola en ley para detener las tácticas abusivas
de proveedores de servicios de préstamos y proteger a los proprietarios. Esta Ley entro en vigor el 1 de
enero del 2013.
Aqui Un Resumen De La
Aplicabilidad Del “Acta De Los Derechos De Los Propietarios De CA”
Preste atencion a esta question!
Aplicabilidad de la Ley: Sólo se refiere a primeras
hipotecas ocupadas por los duenos, de una a cuatro unidades
residenciales."Ocupadas" significa que es la residencia principal del prestatario.
No Dual-Tracking-"No Doble
Seguimiento"
Anteriormente, los prestamistas
procedían embargar las propiedades de los propretarios
mientras estaba siendo evualuados
para una modificacion de préstamo. Este proceso es llamado "doble
seguimiento." Con la nueva ley, el proceso de la ejecución de hipotecaria
debera suspenderse, mientras que el administrador de préstamos revisa la
solicitud y toma una decisión.
Ún Solo Punto de Contacto: El administrador hipotecario
debe proporcionar un solo punto de contacto para comunicarse con los
potenciales propietarios que califiquen. En el pasado, los propietarios que
llamaban a su prestamista tenían que explicar la misma situación en repetidas
ocasiones, a diferentes representantes.
Si el prestatario no califica para una modificación del préstamo, tendrá 30
días para apelar la decisión. El
administrador de hipotecas no puede restaurar el proceso de la ejecución
hipotecaria, hasta 31 días después de mandar por escrito que la modificación
del préstamo fue negada.
Tambien para prevenir el abuso de esta disposición departe de los propietarios, el
administrador hipotecario no estara obligado evaluar una solicitud de
modificación de préstamo de un prestatario que previamente fue evaluado antes
del 2013, ni le dara una oportunidad, a menos que el prestatario presente
evidencias, materiales documentadas que tuvo un cambio de circunstancias de su
situación financiera.
El Acta De Ley requiere que los bancos evalúen la capacidad del prestatario para pagar, y
valorar los costos de la modificación de préstamo, con el costo de la ejecución
hipotecaria antes de empezar el proceso de la ejecución hipotecaria.
El proceso para aplicar para este programa no
sera automatico, usted tendrá que tomar el primer paso. Sin embargo el
prestamista debera proporcionar informacion de este programa cuando le envía el
registro de incumplimiento de pagos (NOD). Al registrararla es donde legalmente
comienza el proceso de la ejecución hipotecaria.
Aquí es donde precisamente el
problema empieza. La mayoría de prestatarios simplemente ignoran los avisos de
incumplimientos de pagos (NOD) por que se sienten abrumados por la cantidad de
correo que resiben una vez que la ejecución hipotecaria oficialmente empieza.
Si el prestatario recibe el
aviso y desea participar en el programa de mediación, el prestatario debe
completar un formulario y devolverlo al administrador del programa dentro de 30
días de recibir el aviso de incumplimiento (NOD).
Un Prestatario bajo esta nueva
ley generalmente debe ser una persona que potencialmente sea elegible para el
programa de Alternativas de Prevención
de la Ejecución Hipotecaria” ofrecidos por el administrador hipotecario.
No de alguien que ha presentado
una bancarrota para dejar ir la propiedad, y que tiene un contrato con una
organización que se dedica principalmente al negocio de aconsejar a la gente
cómo extender el proceso de la ejecución hipotecaria y evitar sus obligaciones
hipotecarias. Para mas informacion: Homeowners Bill Of Rigths.
Si usted, alguien que usted conoce
en Corona CA, esta enfrentado, esta por enfrentar la Ejecucion hipotecaria,
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